Здравствуйте уважаемые посетители сайта “Poselok-Rostov.ru – Все коттеджные поселки Ростова-на-Дону”!

    Наш сайт посвящен обзорам, обсуждениям и проблемам коттеджных поселков Ростова-на-Дону и Ростовской области. Надеемся наш сайт поможет Вам разобраться и определить для себя какой коттеджный поселок лучше подходит для строительства дома и проживания Вашей семьи. Мы постараемся как можно точнее рассказать о стоимости и ценах 1 сотки земли в каждом из поселков ну и не забудем указать на проблемные моменты проживания, строительства в том или ином коттеджном поселке.

Коттеджные поселки в Ростове-на-Дону
Коттеджные поселки в Ростове-на-Дону

Начнем мы с общей тенденции развития коттеджных поселков в Ростове-на-Дону.

В настоящее время количество коттеджных поселков или позиционирующих так себя продавцов земли в Ростове-на-Дону и ближайшем пригороде растет с каждым годом и на сегодняшний день их количество составляет 25. И наше мнение сводится к тому что это только начало так как всего 6-7 лет назад их было от силы 2 – 3 из этого следует что в среднем в год количество увеличивается на 3 коттеджных поселка, а это примерно 1100 земельных участков средней площадью 4,5 сотки земли.

Отдаленность коттеджного поселка от города является главным из факторов влияющих на цену земли за 1 (одну) сотку. Так же на стоимость 1 сотки земли влияет наличие коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация, интернет и. т. д), инфраструктура (магазины, школы, остановки общественного транспорта и . т. д) и на сколько облагороженна территория коттеджного поселка в общем (асфальтированные дороги, тротуары, освещение, парки, озеленение, водоемы, охрана и. т. д). Вот основные критерии из чего складывается цена 1 сотки земли в коттеджных поселках Ростова.

Вообще коттеджные поселки условно можно разделить на два типа.

1 тип. Коттеджные поселки предлагающие купить земельный участок без каких либо условий по архитектурному, стилистическому или цветовому решению при строительстве Вами своего дома т.е. Вы строите дом по своему усмотрению и вкусу как хотите и из чего хотите (кирпичный, деревянный, блочный, комбинированный, оштукатуренный ну и другие)

2 тип. Коттеджные поселки предлагающие на продажу только готовые дома (все дома одного стиля и архитектуры) или земельные участки но при условии что Вы будите строить с свой дом в том или ином стилистическом решении согласно концепции донного поселка.

У каждого из описанных типов коттеджных поселков есть свои плюсы и минусы.

У первого типа поселков плюсы: строю как хочу, из чего хочу, что хочу но в этом есть и основной минус, так как все будут строить “Что и как попало” об общей красоте в таких коттеджных поселках идти не может, а так хочется чтобы и Ваш дом и все рядом стоящие дома, заборы были ну хотя бы в одной цветовой гамме. Ну Вы понимаете что в результате застройки такого поселка будет его вид похож на хаотичную застройку как в обычных садоводческих товариществах и городском частном секторе. Но зато как правило в таких поселках цена за сотку не так высока как в коттеджных поселках второго типа.

Во втором типе коттеджных поселках все с точностью на оборот – все красиво, стиль должен и обязан выдерживаться начиная от дома и заканчивая цветом тротуарной плитки и забора но как правило в таких поселках цена готового дома сильно завышена и цена за сотку дороже чем в коттеджных поселках первого типа. Ну и конечно если Вы строите дом сами в таком поселке привязка по стилю, цвету, архитектуре обязательна и здесь нет и не может быть полета вашей фантазии при строительстве своего дома.

Конечно покупка земельного участка и строительство дома в одном из коттеджных поселков Ростова-на-Дону выглядит весьма привлекательно потому что Вы покупаете земельный участок как правило уже с подведенными к нему коммуникациями, дороги как правила в такого типа поселках широкие где свободно могут разъехаться два легковых автомобиля как минимум чего нельзя сказать например о садоводческих товариществах. И эти все плюсы не могут не радовать так как это всё снимает сразу головную боль - Как провести электроэнергию? Как подвести воду? Какую и какого объема выгребную яму сделать (в 70% коттеджных поселках Ростова-на-Дону устроена централизованная канализация)? Хватит ли мощности трансформатора (как правило в поселках ставят новые трансформаторы изначально рассчитанные на количество домов с постоянным круглогодичным проживанием чего не скажешь например по садоводства с трансформаторными будками времен СССР)? Ну и многие другие неоспоримые плюсы покупки земельного участка в коттеджных поселках.

Ну Вот мы и разобрались с основными типами коттеджных поселков представленных на сегодняшний день в Ростове-на-Дону и Ростовской области, разобрали их плюсы и минусы.

И все таки Вы задаетесь вопросом какой поселок выбрать для строительства дома и проживания.

На нашем сайте конечно вы не найдете 100% формулы определения самого лучшего коттеджного поселка, но все же Вам поможет сделать правильный выбор, разделы нашего сайта относящиеся к каждому из представленных на сегодняшний день 25 коттеджных поселков Ростова.

 

На страничках поселков размещена следующая информация:

  • Цена 1(одной) сотки земли.
  • Расположение и план поселка
  • Блок для расчета расстояния от любой точи города до поселка с определением маршрута.
  • Стоимость готового дома если таковые предложения в конкретном коттеджном поселке присутствуют
  • Краткое резюме поселка (в каком месте находится, состояние коммуникаций, инфраструктура поселка, состояние дорог до поселка и в самом поселке и перспективы развития)
  • Так же в нижней части каждой странички поселка находится блок для отзывов, комментариев и вопросов о данном конкретном коттеджном поселке

P. S. Желаем выбрать лучший коттеджный поселок для счастливой жизни Вам и Вашей семье а мы в этом поможем!

С уважением к Вам коллектив проекта: poselok-rostov.ru

Все коттеджные поселки Ростова-на-Дону на одной карте.

НОВОСТИ

Сб

02

апр

2016

Массовая оценка недвижимости проводится достаточно странно

Налог на недвижимость по новой формуле должен был повысить доходы региональных бюджетов. Однако, по данным ФНС, в прошлом году субъекты федерации недополучили 24,5 млрд руб. В 28-ми регионах налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья. При этом в Росреестре отмечают, что владельцы недвижимости жалуются на слишком высокую оценку объектов. В прошлом году число таких обращений выросло в два раза и превысило 220 тыс. 80% заявителей выигрывают дела. Сейчас кадастровая стоимость действительно завышается, потому что нет единых правил оценки.

Далее Комментариев: 0

Пн

08

фев

2016

Центр Каркасных Технологий делает акцент на одноэтажных домах.

Каркасное  строительство домов по каркасной  технологии  в России стало  широко применяться сравнительно недавно , примерно с начала 1990-х . И все это время не утихают споры о надежности , практичности и долговечности таких домов. А ведь  в экономически развитых странах  такая технология применяется уже более 100 лет. Строятся не только  частные коттеджи, но и многоквартирные дома, автозаправочные станции, гостиницы , рестораны , дорогие горные курорты , и даже аэропорты.

Далее Комментариев: 9

Чт

16

окт

2014

НОВЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ПОСЕЛОК ЭКОНОМ-КЛАССА ПОСТРОЯТ ПОД РОСТОВОМ

ООО «Азово-Донская девелоперская компания» построит новый загородный поселок эконом-класса «Щепкин Союз» в в поселке Щепкин Аксайского района Ростовской области, сообщает пресс-служба АДДК.

Первая очередь включает в себя 288 участков. В октябре открылись продажи I квартала, состоящего из 90 участков. Проект предусматривает центральные коммуникации – газ и свет, фасадное ограждение поселка и дороги из щебня. Цена одной сотки на старте продаж – 100 тысяч рублей. Подключение к коммуникациям входит в стоимость сотки.

 

Далее Комментариев: 3

Сб

05

июл

2014

Перспективы ипотеки в 2014 г.

Высокие ставки кредитов, обеспечиваемых ипотекой, в условиях низкой платежеспособности населения привели к застою на рынке ипотеки. Поэтому банки были вынуждены предпринять некоторые меры, дабы повысить свою конкурентоспособность и привлечь заемщиков. Эта тенденция была отмечена еще в 2013 г., и она сохранится в 2014 г.

В текущем году в России ожидается развитие ипотечного кредитования по следующим направлениям.

Далее Комментариев: 0

Сб

05

июл

2014

Покупатели коттеджей предпочитают дома без излишеств

Время замков и массивной лепнины прошло. Предпочтения покупателей загородной недвижимости изменились. Наибольшим спросом пользуются традиционные дома, без излишеств.

Большинство покупателей коттеджей, около 60% считают, что загородному дому излишества не нужны. На их взгляд традиционные коттеджи смотрятся более стильно и гармонично вливаются в окружающую застройку. Кроме того, такую недвижимость всегда проще продать, если появится такая необходимость.

Далее Комментариев: 3

Сб

14

июн

2014

Зачем люди продают дома?

Существует две категории собственников загородного жилья. Первые — те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая — те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные.

Существует две категории собственников загородного жилья. Первые — те, кто постоянно живет в загородном доме, вторая — те, кто живет в городе и выезжает за город на выходные. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» опросили тех и других клиентов, чтобы выяснить, с какой целью люди продают и покупают загородное жилье.

«Мы отметили, что, в конечном счете, большинство продающих дачу или дом, возвращаются за город опять, это вопрос времени», — делится опытом управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Зачем же продают своё загородное жилье, если все равно рано или поздно возвращаются туда опять?

Обычно главная цель продажи загородной недвижимости — это улучшение жилищных условий, причем покупают в дальнейшем и малоэтажные квартиры, и квартиры в городе, и загородные коттеджи. 30% клиентов после продажи загородного дома в дальнейшем приобретают другой загородный дом, а вот 70% — квартиру. Как ни странно, но среди вариантов распоряжения деньгами, полученными от продажи загородной недвижимости, практически отсутствует размещение их на банковских депозитах.

Далее Комментариев: 0

Сб

14

июн

2014

Загородная недвижимость: как сделать правильный выбор

Таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, флэтхаусы, лейнхаусы — все это разновидности загородной недвижимости, которые появились на российском рынке относительно недавно. Зная особенности каждого из новых форматов загородной недвижимости, можно сделать правильный выбор домовладения, подходящий в каждом конкретном случае. Многие из коттеджных строений, которые представлены на российском рынке недвижимости, относятся к разновидностям таунхаусов. Этот формат жилья представляет своеобразный гибрид между загородным домом и городской квартирой.

Как правило, таунхаусы — это комплекс малоэтажных домов, совмещенных общими стенами, но имеющие отдельные входные двери. Таунхаусы обычно имеют два этажа, на первом расположены кухня с гостиной, а на втором — спальни и рабочий кабинет. Площадь каждого отдельного домовладения составляет порядка 150-250 квадратных метров. Проблема многих поселков с таунхаусами в России заключается в том, что они возводятся на бывших колхозных полях, на землях, которые не предназначены для строительства, а также в отдалении от крупных населенных пунктов. Однако неоспоримое преимущество таунхаусов — их стоимость, которая на 20-30% ниже, чем цены на объекты в коттеджных поселках. Стоимость таунхаусов начинается от 3 миллионов рублей и может достигать более 25 миллионов рублей. Самыми дорогими направлениями для покупки подобного жилья считаются Рублевское и Новорижское шоссе. Высокие цены характерны для поселков, которые расположены недалеко от крупных подмосковных городов, что обеспечивает доступ к развитой инфраструктуре.

Далее Комментариев: 1

Сб

14

июн

2014

Власти позволят оспаривать кадастровую стоимость земли

Власти позволят оспаривать кадастровую стоимость земли
Власти позволят оспаривать кадастровую стоимость земли

Физическим и юридическим лицам позволят оспаривать высокую кадастровую стоимость земли и зданий, а также применять новую оценку уже в текущем году.

Физическим и юридическим лицам позволят оспаривать высокую кадастровую стоимость земли и зданий, а также применять новую оценку уже в текущем году. Правительство направило в Госдуму итоговый вариант поправок в закон об оценочной деятельности, предусматривающий подобные действия.

Как пишет РБК, поправки правительства, подготовленные Минэкомразвития, позволяют применять уточненную кадастровую стоимость, не дожидаясь следующего года (новый налоговый период). Данные о кадастровой стоимости, измененные по решению комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании, говорится в документе.

Далее Комментариев: 2

Вс

06

апр

2014

В мае количество просмотров коттеджей и домов традиционно увеличивается

Эксперты рассказали, как правильно осматривать участок и загородный дом.

В мае традиционно увеличивается активность участников загородного рынка. Именно в этом месяце многие покупатели начинают смотреть и выбирать себе будущие коттеджи и дачи. Эксперты журнала Metrinfo.ru рассказали, как правильно осматривать участок и загородный дом.

Во-первых, необходимо проверить, подвержен ли участок затоплениям, пройдясь по земле. Следы останутся, если было затопление от грунтовых или талых вод, так как вода не успеет уйти так быстро. Также следует узнать про дренажную систему в поселке. Если она есть, то проблема решена.

Далее Комментариев: 0

Вс

06

апр

2014

Размер налога на дарение недвижимости в 2014 году

Необходимость уплаты НДФЛ. Имущество, которое получено в дар от физических лиц, не облагается налогом. Однако данное правило не относится к дарению недвижимости – земельных участков, комнат, квартир, домов, а также долей в них. Налог не уплачивается и декларация не подается, только если даритель недвижимости ваш близкий родственник или член семьи. Это касается супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновляемых, братьев и сестер, дедушек, бабушек и внуков. Семейные или родственные отношения должны существовать на момент сделки. Придется документально подтвердить родство или супружеские отношения, но только если вы получите соответствующее уведомление налогового органа. Если же вы приняли в дар комнату, квартиру, дом, земельный участок или долю в них от иных лиц, то обязаны подать декларацию и уплатить налог с полученного дохода. Исчисление налога Согласно гражданскому законодательству, передача в дар недвижимого имущества совершается обязательно в письменной форме и регистрируется в юстиции. Договор дарения – сделка безвозмездная, цену передаваемого в дар имущества в нем указывать не обязательно, но желательно. Если цена недвижимости определена договором, то именно ее необходимо указать в подаваемой декларации в качестве суммы полученного дохода. Налоговая база рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно, исходя из существующих цен на такую же или аналогичную недвижимость на дату дарения. При этом применяются существующие на момент сделки рыночные цены.

 

Далее Комментариев: 1

Ср

26

фев

2014

Государство будет изымать незарегистрированную недвижимость

С 2018 года объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, но на которые не зарегистрированы в едином реестре права собственности, будут считаться бесхозными и могут быть конфискованы. Соответствующий законопроект подготовили в Минэкономразвитии, сообщает РБК-ТВ.

Стоит отметить, что на данный момент в госреестре недвижимости отсутствует информация о владельцах около 40% объектов. В связи с этим собственники данных объектов выпадают из единой базы по налогу на имущество физических лиц, который начнет действовать с 2018 г.

Далее Комментариев: 0

Чт

20

фев

2014

Участки без подряда в коттеджных поселках Ростова-на-Дону будут ежегодно набирать в цене по 15% в год еще несколько лет.

Согласно данным аналитиков, в настоящее время количественный спрос на участки в коттеджных поселках Ростова-на-Дону и ближайшего пригорода без подряда сосредоточен в сегменте эконом с ценами по 130-250 тыс. рублей за сотку, а качественный спрос приходится на поселки с коммуникациями. По словам экспертов, на региональных покупателей приходится 60% всех сделок с участками без подряда.

Далее Комментариев: 0

Пн

17

фев

2014

Госдума РФ пропишет стандарты управления коттеджными поселками

Госдума РФ пропишет стандарты управления коттеджными поселками

 

Управление многоквартирными домами регламентируется Жилищным кодексом РФ, в котором прописаны все основные нормы, в том числе оказание коммунальных услуг. Для коттеджных поселков никакой законодательной базы нет. Поэтому комфортные условия проживания в поселке могут быть созданы только по желанию собственников, а последние не всегда могут прийти к единому мнению. Федеральные власти решили исправить эту ситуацию и прописать на законодательном уровне стандарты управления коттеджными поселками.

 

Иван Кудряшов, помощник по правовым вопросам депутата Государственной Думы РФ, первого заместителя председателя комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Е.Л. Николаевой:

Далее Комментариев: 1